明日大嶼人工島近6000億開支陰乾庫房？

明日大嶼人工島近6000億開支陰乾庫房　甯漢豪：將分20年付款

on.cc東網 |04月01日(六) 

「明日大嶼」交椅洲人工島填海方案的造價，向來廣受爭議。早前有環團、專家和學者質疑政府嚴重低估造價，參考政府近期工程等因素，料造價最終或可高達近9,000億港元，遠高於政府去年最新估算的5,800億港元。發展局局長甯漢豪今早(4月1日)在電視節目表示，北部都會區料需時20年完成，香港難以消耗時間等候，故不會等北部都會區完成後再推展交椅洲人工島項目。

至於人工島的開支負擔，她解釋，不論北部都會區或人工島，工程均是分階段進行，故開支會長時間攤分。以人工島目前估算開支5800億港元，分20年每年只需付300億元，以本港未來每年工程總額3千億港元而言，仍處於政府可負擔水平。

她又提到，人工島預計會填海1千公頃，而參考近年機場三跑工程及東涌新市鎮填海800公頃，當時工程同時間進行，物料等開支，無因為需求增加而飆升。另外，她料人工島賣地收入有7,500億港元，數字是參考啟德新發展區去年的住宅地價，及中環灣仔的商業樓面地價得出。她認為，即使地價近期處於低位，但本港經濟不會長期低迷。

後話

莫非真的是「杞人憂天」，因歌神許冠傑有句歌詞謂「D 錢係會繼續來」！

NASA 發現太陽巨型大洞

NASA 發現太陽巨型大洞    面積比地球大 20 倍、對地球影響有待觀察

• unwire. hk 
  毛
• 發佈日期
  2023-03-30
• 閱讀時間
  2分鐘

美國太空總署 (NASA) 的科學家日前在太陽上發現一個比地球大 20 倍的黑色區域，該區域位於太陽的南極附近，視覺上如同太陽中的某些部分消失。

 

NASA 表示，該區域稱為冕洞，為太陽中一些磁場開放的區域，區域內的温度較為冰冷，導致在極紫外和軟 X 射線太陽圖像下觀察時會呈現暗色。在某些時候，太陽風可以在地球的更高緯度的地區產生極光。

 

美國聯邦機構國家海洋和大氣管理局（NOAA）其後發出地磁暴警報，因為這個冕洞正在朝地球釋放每小時 290 萬公里的太陽風，將於星期五影響地球， 科學家表示正在密切監測該情況。根據現時已知的影響，這些由太陽帶來的帶電粒子持續流動，將影響地球的磁場、衛星、手機及 GPS 等。

新加坡初創Atome退出香港市場

【先買後付】新加坡初創Atome退出香港市場　3月31日交易大限

 股市11:24 2023/03/30

▲ 【先買後付】新加坡初創Atome退出香港市場　3月31日交易大限

主打「先買後付（Buy Now， Pay Later）」的新加坡初創Atome於2020年中來香港發展，但發展不足3年便宣布暫時退出香港市場。據本報所得資料，Atome向商戶發電郵，全面評估市場表現和未來前景後，決定暫時退出香港市場，並會在明日（3月31日）接受最後的Atome 交易。

Atome 續指，5月31日前仍可通過平台申請退款，若果交收如常進行，平台在5月31日後仍會為商戶發出退款退費的發票。在當日，商戶的ID將會失效，

Atome 的先買後付支付模式，讓使用該服務的消費者把消費款項分為3期免息分期付款，合作商戶包括網購平台友和HKTVmall、旅遊平台Agoda，以至莎莎、卓悅等零售商。平台於2020年下半年在香港發展，當時號稱與超過100間綫上及實體零售商合作。

後話

不是個好故事。

前世欠下巨款、影響今生運氣？

簽文件借款遭風水師索600萬

頭條日報-港聞

 

更新時間：00:00 2023-04-01
發佈時間：00:00 2023-04-01

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男子冀法庭判協議無效
男子經風水師傅算命，獲告知前世欠下巨款、影響今生運氣，須透過向人借錢來吸收福氣，並在風水師傅建議下，簽訂向風水師傅貸款的物業二按的文件，風水師傅又稱在法事中會燒掉文件。男子昨入稟高等法院，指風水師傅沒有燒掉文件，更事後啟動按揭程序和索款600萬，認為風水師傅不誠實地促致他簽訂文件，要求廢除相關文件。

原告李浩良（音譯；洋名William），被告李振邦（音譯；洋名Bruce）。入稟狀指，原告持有1個元朗碧豪園單位，而被告是風水師傅。原告和其太太在2016年認識被告，被告一直提供風水意見，原告兩人非常信任被告，在商業或投資決定上會倚賴被告，亦會投資被告的功夫學校，並允許被告替他們買賣資產及管理物業等。

2020年1月，被告稱原告前世欠下鉅款，及會影響今生運氣，建議原告向有福氣的人借錢，藉此吸收福氣。被告建議原告，簽署物業二按文件，有關原告向被告貸款，而該份「風水文件」會在被告主持的法事中被燒掉。

2020年2月，被告與原告到律師樓簽署文件，被告發現貸款協議和二按協議的金額，分別為600萬和800萬，被告則解釋是特意選擇6和8，因為在風水學上是被告的幸運數字，被告其後帶走文件，沒有留下任何副本。被告事後更沒有燒掉「風水文件」，反而在2022年啟動按揭程序，及要求原告還款。原告要求廢除該「風水文件」，以及廢除土地註冊處的二按登記。

後話

的確是「前世吾收」！把神棍當大師，lack of common sense? 無知到近似白痴？

被告人洋名Bruce， 咁即是 Bruce Lee 的來生化身？

香港財儲四年跌三成

香港財儲四年跌三成 現僅夠港府一年開支 稅制改革及削基建壓力增

RFI   發表時間： 31/03/2023 - 09:42

香港財政儲備日縮, 但在2022年沒有負債的經濟體(見綠圈)中, 其負債比率屬甚低 2023年3月31日 © 立法會圖表

立法會秘書處就香港的財政預算髮表簡報，指過去四年，香港的財政儲備減少3536億港元(下同，摺合約413歐元)，減幅高達三成，若扣除發行債券和回撥房屋儲備金結餘，財政儲備的跌幅更高達48%，令現時的財政儲備僅足應付12個月的政府開支，是27年來最低水平。《簡報》引述國際貨幣基金組織建議稱，香港稅基狹窄且波動，須進行「全面稅制改革」。

在此之前兩天，環保團體「綠色和平」聯同前經濟學者關焯照發布研究報告，指香港公共財政已出現結構性財赤，如果強推大舉填海造地的「明日大嶼」計畫，估算即使發債融資，最快五年內將耗盡財政儲備，到2041年時，債務更會超過7萬億元，促請港府撤回計畫，並優先發展新界的北部都會區「棕地」(按：指鄉郊地區中有其他經濟活動的前農地，發展成本較低及容易到達)。

儼如英國內閣的行政會議，其召集人葉劉淑儀亦認同，在資源有限的情況下，北部都會區發展應先於「明日大嶼」的交椅洲填海工程。不過，特首李家超堅持推動兩個計畫，指香港發展需要土地，以保持競爭力，另亦要照顧居住需要，但又稱當局正進行諮詢，會考慮各界意見。

翻查資料，港府2019至20年的財政儲備超過1.1萬億元，但翌年底已減至 9779億，現時更降至八千億，立法會發表的財政預算案簡報亦指出，受三年疫情影響，財政儲備與2019年3月的高峰相比，大跌30%，若非因為發行債券及回撥房屋儲備金結餘，財政儲備於過去四年的流失總額更可能高達5649億元，跌幅達48%。

香港庫房曾因財政儲備有足以支付28.2個月的政府開支而出現「水浸」，但現在卻有「乾塘」之虞，然而，由於現時港府並未訂定財政儲備安全線，財政司司長陳茂波認為，目前僅供12個月政府開支的財政儲備水平是「穩健」的。《簡報》更附註，這水平符合 2002至23年間各任財政司司長定下的「約12個月的政府開支總額」的指導原則。

《簡報》又指出，港府未償還貸款餘額與本地生產總值的比率，在過去四年由0.3%上升至4.3%，引起公眾疑慮。但國際貨幣基金組織（國基會）資料顯示，如果將政府資產抵銷部分政府總體債務，全球35個先進經濟體中，只有四個政府沒有凈債務，香港是其中之一，顯示香港的雄厚公共財政實力。但《簡報》補充，亦有評論告誡香港切勿重走西方經濟體負債纍纍的舊路。

《簡報》總結，公眾關注香港公共財政的長遠承擔能力，當中包括持續財政赤字丶大幅消耗的儲備丶政府債務的升勢，以及狹窄和波動的稅基，但港府迄今仍未推出擴闊稅基的重大措施，面對持續財赤，社會將再出現要求稅務改革的聲音，而國基會亦建議香港進行「全面稅制改革」，以擴大稅基，並重建財政緩衝空間。

後話

若進行「全面稅制改革」，將會影響香港的競爭力和吸引力。有否認為國基是在犯上「說三道四」、「指手劃腳」，不了解實況疑？

眼光要愈睇愈遠，愈睇愈大，不應愈睇愈細，愈睇愈窄？

葉劉淑儀倡先北都後填交椅洲　李家超指「兩個都會做」籲放遠目光 (10:40)

2023/3/28

行政會議召集人葉劉淑儀日前接受本報訪問時表示，在資源有限的前提下，北部都會區發展應先於交椅洲填海。特首李家超今日（28日）出席行會前見記者時表示，《施政報告》中有提及兩個項目，「意思即係兩個項目都會做」。他指本港過去多年來受土地限制影響，導致房屋成為本港競爭力的樽頸，而兩個項目涉及超過30及50年土地供應，強調「眼光要愈睇愈遠，愈睇愈大，不應愈睇愈細，愈睇愈窄」。

李家超指，政府審視本港整體土地供應，除了照顧住屋需求，亦要同時照顧本港競爭力，認為有足夠土地才可發展經濟，而土地開發價錢及租金等都影響本港競爭力。他舉例，本港平均居住面積中位數約16平方米，較新加坡及上海低三分之一，更低過深圳4成；本港填海比例佔整體土地約7%，新加坡則有超過20%，認為眼光應該要夠遠大，考慮整體土地供應時，不可只考慮目前及未來的3至5年。

後話

突然聯想起些成語「婦人之見」、「匹夫之勇」，又再有大熱玄學智慧之語「有危就有機」。

何不找幾個香港玄學大師占算下如何決策才是吉祥旺財旺丁方向。

2023-03-31 04:30:48

Am730 日報

城市的坐向(一)

城市的坐向(一)

與一位建築師的同行談及他的家居風水問題，他告訴筆者，他的房間是向「正西」的，因為每日太陽下山時都有陽光曬入房中。在查問他的地址及翻查資料後，原來發現他的房屋是向「西南」而不是向「西」的，因為香港位置在北緯23度多，所以一年中太陽下山大部分時間都在西偏西南的方向。連一位建築師都把他家居方向搞錯，一般人更是糊塗了。

一般普通人不明白，家居的坐向有甚麼作用，對堪輿家而言，這往往是決定一個地方風水吉凶的關鍵，堪輿學講求「龍砂水穴」之吉凶，前三者是講求某住屋之外圍環境因素，「穴」是指某地方墳頭或建築的「坐向」。

以周天360度而言，分為八個卦每卦四十五度，大概可以分為兩組，一組稱為「四正」，也就是廣東話所謂的「四四正正」(讀試試靚靚音)是指正東、正西、正南、正北四個方位。另一組則稱為「四偶」，是指東南、西南、東北、西北四個「角落」的方位。因為風水學的影響，中國傳統的城市以至建築都傾向「坐北向南」在「四正」方位立向。

在古代，傳統的衙門，風水都是由皇家決定的，根據統計，它們百分之九十幾都是向南開門，所以才有「天下衙門朝南開，有理無錢休進來」的諷刺民諺及「千金難買向南樓」之說，以北京城為例，整個北京城都是坐正北向南的「實測是坐正磁北偏西三度」，所以北京在街上問路，北京人都往往叫你「向前拐左拐右」，也不會容易迷失方向。

為甚麼要北南向呢？因為在堪輿理論中，向南屋往往「運祚」較長久，也就是行運行得較長，而且其整體運氣也比較穩定，對屋中人的健康，財運，事業也較穩較好，這種向南開門吉的影響，也有氣候的因素，因為如果住在北方，冬天的早晨是非常寒冷，如果睡房向南有窗，冬天早晨第一線陽光便射入房，使整個房變得非常和暖，直到太陽西下。所以傳統北京房屋都把房間盡量安排在房南面，影響所及，不少國內人到香港買房子，也都偏買「向南樓」，但是向南的45度中，堪輿學更會細分為三份稱為「三山」，這三個「山」在每個運中也會有不同的吉凶，所以並非每一個「向南」的屋都是一定吉的。經云：「有珠寶，有火坑」，就是指如果坐向錯了，不吉反而大凶入火坑。

後話

術數學基本資訊性豐富，值得分享閱讀。

陳茂波訪新加坡 介紹香港優勢

陳茂波訪新加坡 與財長、企業代表等會面 介紹香港優勢

星島日報   即時港聞

2023-03-29 20

正在外訪的財政司司長陳茂波昨日（3月29日）在新加坡進行訪問，與當地財長等官員會面，介紹香港優勢。

財政司司長陳茂波三月二十九日展開新加坡訪問行程。圖示陳茂波（左）與新加坡副總理兼財政部長黃循財（右）會面。（政府新聞處）

 

財政司司長陳茂波三月二十九日展開新加坡訪問行程。圖示陳茂波（左）與新加坡內政部長兼律政部長尚穆根（右）在出席南華早報2023年「中國年會:東南亞」前會面。（政府新聞處）

財政司司長陳茂波三月二十九日展開新加坡訪問行程。圖示陳茂波（左）禮節性拜會中華人民共和國駐新加坡大使館公使張徐民（右）。（政府新聞處）

財政司司長陳茂波三月二十九日展開新加坡訪問行程。圖示陳茂波與新加坡主要商會成員晚宴上致辭。（政府新聞處）

財政司司長陳茂波三月二十九日展開新加坡訪問行程。圖示陳茂波與新加坡主要商會成員晚宴上致辭。（政府新聞處）

陳茂波昨日上午出席由《南華早報》主辦的2023「中國年會：東南亞」論壇並發表主題演講。他表示，中國和東盟國家都是正在崛起的世界經濟力量，整個亞洲未來的發展潛力無限。在國家追求高質量發展、東盟國家普遍推動數字經濟、綠色轉型之際，香港憑國家的堅實支持，將繼續積極發展和貫徹「八大中心」的功能，充分利用粵港澳大灣區的優勢，為整個亞洲地區發展作出貢獻，特別是助力推動區域的綠色金融、綠色科技和金融創新發展。

陳茂波其後與新加坡副總理兼財政部長黃循財會面，就環球市場發展和宏觀經濟形勢交流看法。他同日下午禮節性拜會中華人民共和國駐新加坡大使館公使張徐民，向他介紹香港的最新情況。他也與一家經營私募基金和家族辦公室業務的公司代表會面。

陳茂波隨後前往新加坡國立大學，在商學院和李光耀公共政策學院聯合舉辦的研討會上演講，向學生介紹香港的獨特地位和優勢，並與學生交流對區域經濟合作和發展的看法。他表示，香港與東盟國家之間維持緊密的經貿和文化聯繫，在助力整個區域的疫情後經濟復蘇和發展，有巨大的合作空間。中國和東盟市場體量龐大，香港與新加坡作為高增值的服務平台，可以共同探索當中的機遇。

陳茂波晚上與新加坡主要商會成員晚宴，並與在當地工作的香港青年創業者和行政人員見面，了解他們的生活和工作情況。

陳茂波今日（3月30日）繼續新加坡訪問行程，並於晚上返港。

後話

新加坡早巳相識香港有長久歲月，至今至少巳幾十年，也是與中國有長久緊密商業和學術交流至今未中斷。又怎會原全不知或不了解香港過往和現在及至將來有何長久和機遇優勢呢？

樓市調查｜近400名市民表明移民、不置業

樓市調查｜四成受訪者料樓價升10%　近400名市民表明移民、不置業

HK01  撰文：黃祐樺

出版：2023-03-29 17:09

香港地產資訊平台28Hse今日（29日）發佈「2023年對香港樓市信心問卷調查」，調查發現，有過半數受訪者預期，未來12個月住宅價格走勢將會上升，當中有四成人預計樓價將升10%，不過亦有預兩成受訪者認為樓價將於期內下跌10%。另有不足一成、近400名受訪者表示，因移民因素而選擇不置業。

該行項目經理鍾佩玲表示，上述調查於今年3月1日至3月7日期間，以網上問卷形式訪問3,528名受訪者，年齡為18至61歲。當中35至54歲的人士最為活躍，料該年齡層人士對自住空間有要求，或屬已婚人士。

調查發現，有過半數受訪者預期住宅價格未來12個月走勢將會上升，當中有四成人預計樓價將升10%，另有一成人預計樓價將升超過10%。不過另外亦有預兩成受訪者認為樓價將於期內下跌10%，其餘人士認為樓價短期內走勢不變。

57%受訪者不考慮今年置業

隨着疫情緩和及中港通關，有接近四成受訪者認為今年屬置業好時機，相反有約一成四人認為今年是差的置業時間，其餘受訪者則保持觀望態度。鍾佩玲又指，雖然受訪者對今年樓市保持樂觀，但置業決定仍然審慎。有過半數約57%人不會考慮於今年置業，有逾四成人表示不會考慮換樓或購買多一個物業作投資。

近400名受訪者表明移民、不置業

至於令市民對置業卻步的最大原因，主要為目前樓價仍然難以負擔，以及樓按按息不斷上升。另外，亦有不足一成、近400名受訪者表示因移民因素而選擇不置業。

近四成市民入市預算介乎400萬至600萬

按置業預算劃分，有超過八成人士的置業預算為1,000萬元樓下，其中預算400萬至600萬元佔39%；預算601萬至800萬元佔約27%；預算801萬至1,000萬元則佔約17%。有逾六成人表示最大程度影響決定買樓的因素取決於樓市走勢；其次係因為住屋需要。另亦有逾兩成人因財政預算案放寬稅階而影響置業決定。

鍾佩玲指，亦有逾七成受訪者在置業時會首選二手物業，原因係因為單位間隔實用、可以即買即住，以及可以即時睇樓，近五成人士首選新界區。她以沙田區為例表示，以新界的沙田區及九龍的九龍塘作比較，由於沙田區樓價較九龍塘平、校網亦較好，故所以選擇位於新界的沙田區樓盤。

28Hse營運總監梁家齊預期，今年樓價約有10%波幅。

後市方面，28Hse營運總監梁家齊表示，市場預期今年息口將近見頂，雖然未必短期內步入減息周期，但預期香港息率變化不大，對期望不會加息及對有意入市的市民提供信心。

此外，他認為政府從不同渠道提供土地供應，以增加住宅供應以穩守樓價；發展商開盤策略，如高市價或低市價開盤，亦會影響市民入市信心。綜合以上三個因素，他預期今年樓價有約10%波幅。

後話

受訪問市民對樓價預測上升多少並不大重要，而因預料會上升而不趕先買樓才是關鍵！無置物業意願是問題所在。

標普料今年住宅樓價反彈5%至8%

【香港樓市】標普料今年住宅樓價反彈5%至8%　一手樓成交可回復至逾1.5萬宗

 HKET   Hot Talk13:06 2023/03/29

▲ 【香港樓市】標普料今年住宅樓價反彈5%至8%　一手樓成交可回復至逾1.5萬宗

本港樓價今年來逐步回暖，評級機構標準普爾認為，防疫措施撤銷，中港恢復通關，本港經濟前景改善，將帶動本港置業者的信心，預期本港住宅樓價今年可反彈5%至8%，扭轉去年跌16%的劣勢。標普指，在積壓需求支持下，今年一手樓成交可由去年約1萬宗，回升到1.5萬至1.7萬宗水平。

標普同時列出下行情境，認為假若息口上升影響負擔能力，令置業者需求較預期疲弱，發展商或需要重新調整開盤價格，以刺激銷售。在上述壓力測試下，今年樓價將平穩發展，明年則跌15%，發展商或面對評級下調風險。

過去1至2年擴大了評級上升空間的發展商，將要繼續審慎地管理其投資及債務水平，以維持穩定的信貸情況。至於商業地產則好壞參半，零售商場及酒店將會成為本港收租股的增長引擎。

寫字樓方面，標普維持今年寫字樓租金跌5%至10%的預測。

香港經濟增長預測由3.5%上調至4%？

【香港經濟】恒生銀行將今年香港經濟增長預測由3.5%上調至4%

 宏觀解讀17:00 2023/03/28

恒生銀行 （00011） 把今年香港經濟增長預測從3.5%上調至4%。據該行經濟研究部發表報告，該行對今年的本地經濟前景持樂觀態度，預計消費和旅遊活動轉趨活躍有助整體經濟增長。此外，內地經濟改善也將為本地經濟帶來支持。

報告預計本地經濟將出現反彈，主要是由漸趨正常的消費活動所推動。今年經濟復甦的兩大支持因素是香港經濟的重新開放和內地經濟增長改善。今年較早時，港府取消與內地和世界各地與疫情相關的跨境人流限制，預計此舉將為振興旅遊活動和其他跨境經濟活動奠定堅實的基礎，而香港就業市場以至整體經濟的復甦，將有賴於今年旅遊業的復甦的步伐。

料年內訪港客顯著增加

報告指，訪港旅客人數有明顯增長，2月份旅客總數增至近146萬人，去年同期僅為2,600人。儘管旅客仍遠少於疫情前約700萬的高位，但該行預計隨着全面通關，今年剩餘時間的旅客將顯著增加。

該行亦預計內地經濟增長速度加快將為本地經濟提供支持。內地政府在政府工作報告中提到把今年本地生產總值增長目標定在5%左右，幅度顯著高於去年3%的增長。作為香港最緊密的貿易夥伴，內地經濟增長加快能通過增加跨境商業活動來促進本地經濟復甦。

然而，報告指香港經濟下行風險仍在，最重大的風險仍是全球經濟放緩，今年1月份香港對外貿易數據疲軟就證明了這一點。雖數據或會因基數效應在今年稍後時間改善，但全球經濟放緩將繼續影響對外貿易以及其他相關的經濟行業。

香港出口貨值連跌10個月

【香港經濟】香港出口貨值連跌10個月、2月跌8.8%勝預期　大新料全年出口或跌介乎5至10%

 宏觀解讀21:18 2023/03/27

▲ 【香港經濟】香港出口貨值連跌10個月、2月跌8.8%勝預期　大新料全年出口或跌介乎5至10%

本港出口貨值連跌10個月。政府統計處宣布，今年2月商品整體出口貨值為2862億元，按年跌8.8%，較1月跌36.7%明顯收窄，亦比預測跌28%為佳。2月商品進口貨值為3316億元，按年跌4.1%，勝1月跌30.2%和預估跌23%。2月份錄得有形貿易逆差454億元，相等於商品進口貨值的13.7%。

合併今年1月及2月份計算以中和農曆新年假期出現在不同日子的影響，整體出口貨值按年跌25.4%。同時，商品進口貨值跌18.9%。今年首兩個月錄得有形貿易逆差710億元，相等於商品進口貨值的11%。

港府：先進國家增長放緩將令香港出口表現受壓

政府發言人表示，將今年首2個月的數據合計以清除農曆新年在不同時候出現的影響後，商品出口貨值在外圍環境疲弱下按年顯著下跌。輸往所有主要市場的出口錄得不同程度的跌幅。展望未來，預期先進經濟體增長放緩在短期內會繼續令香港的出口表現受壓。不過，內地經濟加快復甦，加上香港與內地之間的跨境陸路貨運限制已撤銷，應可緩減部分壓力。

大新銀行 （02356） 經濟研究及投資策略部認為，隨着內地經濟活動逐步復常，預料內地需求或改善，但同時聯儲局等主要央行緊縮貨幣政策持續，或抑制外部實質需求；此外，歐美銀行業事件或會令企業需求趨向審慎。該行估計，今年全年整體出口跌幅可能介乎5至10%。

後話

留意整體經濟表現是重要。

上季新香港人入市佔比11%？比率創11年季度新高？

上季新香港人入市佔比11%　創11年新高　美聯黃建業料樓價漲10%

HK01  撰文：黃祐樺

出版：2023-03-28 17:35

更新：2023-03-28 17:35

美聯集團（1200）主席黃建業表示，通關消息帶動本港住宅物業由去年12月起反彈，價量齊升，中小型單位交投率先搶升，及後豪宅新盤成交亦追落後。雖然今年3月出現的銀行危機衝擊金融市場」信心，但是樓市交投愈升愈有，走勢較「股債匯」更為穩健。他料全年樓市「價量齊彈」，尤看好豪宅新盤表現「跑贏大市」，預測全年樓價升10%。

首季一手成交3300宗　75%低於千萬

他又表示，本港樓市首季「脫穎而出」，先是由剛需用家帶動，中小型物業一度主導大市，新香港人更成為升市的重要動力。截至3月27日止，共錄得逾3,300宗一手成交，當中75%成交價為1,000萬元或以下，76%為一至兩房間隔，66%的成交實用呎價低於20,000元。中小型新盤成推動大市上升的主力，原因是積存的購買力在「通關」後釋放，新一份「財政預算案」降低首置人士印花稅，以1,000萬元或以下物業最受惠，刺激中小型單位需求，加上發展商的低價策略湊效，成功引出購買力。

至於，根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，去年第四季內地買家佔整體一二手成交的佔比高達11%，比率創11年季度新高，由於去年第四季尚未通關，估計這批買家以留港的新香港人為主。

派消費券及50萬張機票　助刺激商舖交投

至於，非住宅物業方面，他睇好商舖前景，預計雖然重返高峰需時，但是商舖可望受惠通關及放寬防疫措施。現時零售及飲食已現復甦的跡象，加上政府再派發消費券，大力推動旅遊及展覽，以及派發50萬張機票，刺激商舖的交投及租賃走出谷底。至於商廈，則有機會受惠於重啟投資移民，吸引資金來港，令商廈的租賣加快復活。

另外，黃建業亦提出三大建議助復甦，第一，要以雙倍力度搶人才，再次放寬國內外人才來港及取得永久居民身份證的限制；第二，徹底寬免合資格專才來港置業需付的3成辣稅，以吸引他們在香港落土生根；第三，容許購買物業作為投資移民的工具，進一步吸納海外資金。

黃建業預料，本港全年樓市「價量齊彈」，尤看好豪宅新盤，預測全年樓價升10%。

黃建業指出，政府派發50萬張機票，刺激商舖的交投及租賃走出谷底。

美聯：調低首置印花稅「滿月」　逾600萬至1000萬新盤成交增4倍

撰文：

溫多娜

出版：2023-03-22 12:01

更新：2023-03-22 12:06

2月22日公布的《財政預算案》宣布調整從價印花稅至今「滿月」，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合資料顯示，《財政預算案》公布後的27日、截至3月20日止，新盤成交量共錄1,645宗，較之前的27日（1月26日至2月21日）的659宗按月增加約1.5倍。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指，隨著2月中港全面通關，發展商加快推售新盤步伐，加上《財政預算案》調整從價印花稅，進一步刺激新盤交投。由於調整印花稅主要惠及1,000萬元或以下的物業，一手交投顯著上升亦由相關受惠金額範圍的個案所帶動。

若以金額劃分，《財政預算案》公布後的27日，共錄得942宗逾600萬至1,000萬元的新盤成交，較前27日（1月26日至2月21日）的180宗大幅增加超過4.2倍；而600萬元或以下個案亦錄480宗，增加逾1.28倍。

劉嘉輝指，1,000萬元或以下個案升幅急勁，主要因發展商近一個月推出的項目集中此類銀碼，《財政預算案》公布後的27日，1,000萬元或以下一手成交量佔比高達86%，遠高於之前27日近六成的水平。

逾1000萬一手物業交投量減

若以項目劃分，近27日的1,000萬元或以下個案主要來自屯門NOVO LAND 2B期、藍田KOKO ROSSO及元朗雨後，單以此3個項目已錄逾1,100宗，佔同期1,000萬元或以下個案約78%。

反觀，同期逾1,000萬至2,000萬元個案錄135宗，減少約11.8%，而逾2,000萬元個案則錄88宗，按月更減少約24.1%。

後話

當各地產佬更頻密現身，歇底斯里般唱好似在谷市叫買，更似是市況走勢不明朗，財務業績緊張時刻？

上文包括倆節新聞，首節新聞只出示百分點資料。而另一卻出示原來基數據及百分點資料。

只示百分點而無原本基數，是容易產生錯覺。例如，佔11％，而若基數是只100宗，11宗是所佔。100宗是高量值？11％也只11宗算是高又可反影市場實況？而這「比率創11年季度新高」 又可算是代表了甚麼？又是否成為每月或每季常態走勢？

這是我個人以讀者思維而感到些疑惑，也許實情真如上文所說。