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樓市調查|近400名市民表明移民、不置業

樓市調查|四成受訪者料樓價升10% 近400名市民表明移民、不置業

樓市調查|四成受訪者料樓價升10% 近400名市民表明移民、不置業

HK01  撰文:黃祐樺
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香港地產資訊平台28Hse今日(29日)發佈「2023年對香港樓市信心問卷調查」,調查發現,有過半數受訪者預期,未來12個月住宅價格走勢將會上升,當中有四成人預計樓價將升10%,不過亦有預兩成受訪者認為樓價將於期內下跌10%。另有不足一成、近400名受訪者表示,因移民因素而選擇不置業。

該行項目經理鍾佩玲表示,上述調查於今年3月1日至3月7日期間,以網上問卷形式訪問3,528名受訪者,年齡為18至61歲。當中35至54歲的人士最為活躍,料該年齡層人士對自住空間有要求,或屬已婚人士。

調查發現,有過半數受訪者預期住宅價格未來12個月走勢將會上升,當中有四成人預計樓價將升10%,另有一成人預計樓價將升超過10%。不過另外亦有預兩成受訪者認為樓價將於期內下跌10%,其餘人士認為樓價短期內走勢不變。

57%受訪者不考慮今年置業

隨着疫情緩和及中港通關,有接近四成受訪者認為今年屬置業好時機,相反有約一成四人認為今年是差的置業時間,其餘受訪者則保持觀望態度。鍾佩玲又指,雖然受訪者對今年樓市保持樂觀,但置業決定仍然審慎。有過半數約57%人不會考慮於今年置業,有逾四成人表示不會考慮換樓或購買多一個物業作投資。

近400名受訪者表明移民、不置業

至於令市民對置業卻步的最大原因,主要為目前樓價仍然難以負擔,以及樓按按息不斷上升。另外,亦有不足一成、近400名受訪者表示因移民因素而選擇不置業。

近四成市民入市預算介乎400萬至600萬

按置業預算劃分,有超過八成人士的置業預算為1,000萬元樓下,其中預算400萬至600萬元佔39%;預算601萬至800萬元佔約27%;預算801萬至1,000萬元則佔約17%。有逾六成人表示最大程度影響決定買樓的因素取決於樓市走勢;其次係因為住屋需要。另亦有逾兩成人因財政預算案放寬稅階而影響置業決定。

鍾佩玲指,亦有逾七成受訪者在置業時會首選二手物業,原因係因為單位間隔實用、可以即買即住,以及可以即時睇樓,近五成人士首選新界區。她以沙田區為例表示,以新界的沙田區及九龍的九龍塘作比較,由於沙田區樓價較九龍塘平、校網亦較好,故所以選擇位於新界的沙田區樓盤。

28Hse營運總監梁家齊預期,今年樓價約有10%波幅。

後市方面,28Hse營運總監梁家齊表示,市場預期今年息口將近見頂,雖然未必短期內步入減息周期,但預期香港息率變化不大,對期望不會加息及對有意入市的市民提供信心。

此外,他認為政府從不同渠道提供土地供應,以增加住宅供應以穩守樓價;發展商開盤策略,如高市價或低市價開盤,亦會影響市民入市信心。綜合以上三個因素,他預期今年樓價有約10%波幅。


後話

受訪問市民對樓價預測上升多少並不大重要,而因預料會上升而不趕先買樓才是關鍵!無置物業意願是問題所在。



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