上季新香港人入市佔比11% 創11年新高 美聯黃建業料樓價漲10%
美聯集團（1200）主席黃建業表示，通關消息帶動本港住宅物業由去年12月起反彈，價量齊升，中小型單位交投率先搶升，及後豪宅新盤成交亦追落後。雖然今年3月出現的銀行危機衝擊金融市場」信心，但是樓市交投愈升愈有，走勢較「股債匯」更為穩健。他料全年樓市「價量齊彈」，尤看好豪宅新盤表現「跑贏大市」，預測全年樓價升10%。
首季一手成交3300宗 75%低於千萬
他又表示，本港樓市首季「脫穎而出」，先是由剛需用家帶動，中小型物業一度主導大市，新香港人更成為升市的重要動力。截至3月27日止，共錄得逾3,300宗一手成交，當中75%成交價為1,000萬元或以下，76%為一至兩房間隔，66%的成交實用呎價低於20,000元。中小型新盤成推動大市上升的主力，原因是積存的購買力在「通關」後釋放，新一份「財政預算案」降低首置人士印花稅，以1,000萬元或以下物業最受惠，刺激中小型單位需求，加上發展商的低價策略湊效，成功引出購買力。
至於，根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，去年第四季內地買家佔整體一二手成交的佔比高達11%，比率創11年季度新高，由於去年第四季尚未通關，估計這批買家以留港的新香港人為主。
派消費券及50萬張機票 助刺激商舖交投
至於，非住宅物業方面，他睇好商舖前景，預計雖然重返高峰需時，但是商舖可望受惠通關及放寬防疫措施。現時零售及飲食已現復甦的跡象，加上政府再派發消費券，大力推動旅遊及展覽，以及派發50萬張機票，刺激商舖的交投及租賃走出谷底。至於商廈，則有機會受惠於重啟投資移民，吸引資金來港，令商廈的租賣加快復活。
另外，黃建業亦提出三大建議助復甦，第一，要以雙倍力度搶人才，再次放寬國內外人才來港及取得永久居民身份證的限制；第二，徹底寬免合資格專才來港置業需付的3成辣稅，以吸引他們在香港落土生根；第三，容許購買物業作為投資移民的工具，進一步吸納海外資金。
美聯：調低首置印花稅「滿月」 逾600萬至1000萬新盤成交增4倍
2月22日公布的《財政預算案》宣布調整從價印花稅至今「滿月」，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合資料顯示，《財政預算案》公布後的27日、截至3月20日止，新盤成交量共錄1,645宗，較之前的27日（1月26日至2月21日）的659宗按月增加約1.5倍。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，隨著2月中港全面通關，發展商加快推售新盤步伐，加上《財政預算案》調整從價印花稅，進一步刺激新盤交投。由於調整印花稅主要惠及1,000萬元或以下的物業，一手交投顯著上升亦由相關受惠金額範圍的個案所帶動。
若以金額劃分，《財政預算案》公布後的27日，共錄得942宗逾600萬至1,000萬元的新盤成交，較前27日（1月26日至2月21日）的180宗大幅增加超過4.2倍；而600萬元或以下個案亦錄480宗，增加逾1.28倍。
劉嘉輝指，1,000萬元或以下個案升幅急勁，主要因發展商近一個月推出的項目集中此類銀碼，《財政預算案》公布後的27日，1,000萬元或以下一手成交量佔比高達86%，遠高於之前27日近六成的水平。
逾1000萬一手物業交投量減
若以項目劃分，近27日的1,000萬元或以下個案主要來自屯門NOVO LAND 2B期、藍田KOKO ROSSO及元朗雨後，單以此3個項目已錄逾1,100宗，佔同期1,000萬元或以下個案約78%。
反觀，同期逾1,000萬至2,000萬元個案錄135宗，減少約11.8%，而逾2,000萬元個案則錄88宗，按月更減少約24.1%。
後話
當各地產佬更頻密現身，歇底斯里般唱好似在谷市叫買，更似是市況走勢不明朗，財務業績緊張時刻？
上文包括倆節新聞，首節新聞只出示百分點資料。而另一卻出示原來基數據及百分點資料。
只示百分點而無原本基數，是容易產生錯覺。例如，佔11％，而若基數是只100宗，11宗是所佔。100宗是高量值？11％也只11宗算是高又可反影市場實況？而這「比率創11年季度新高」 又可算是代表了甚麼？又是否成為每月或每季常態走勢？
這是我個人以讀者思維而感到些疑惑，也許實情真如上文所說。
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