香港樓市走勢｜商業地產危機？夜經濟或可挽救零售地舖困局
【樓市走勢2023】香港作為東方之珠，從來都是不夜天。可惜，香港經歷新冠肺炎疫情後，由於鄰近深圳的消費體驗優於香港，加上這數年來，以往夜間消費的主力族群，包括海外外派人員，喜愛夜蒲的年輕人等，都因為不同理由而離開香港。
香港樓市走勢｜商業地產價值就是經濟活動的體現
香港晚上市況蕭條，尤比疫情期間，甚至比社會運動時期更糟糕，可謂慘不忍睹。這也波及了其他與夜生活經濟的相關行業，包括娛樂場所、零售商業、交通、便利店及酒吧會所等。而房地產作為這些經濟活動的載體，說到底，商業地產價值其實就是經濟活動的體現。唇亡齒寒，租客承擔不了租金，業主們當然也苦不堪言。商業地產收租能力疲弱，加上加息週期從去年開始，不少業主都承受著被銀行Call Loan（收回貸款）的危機。
晚間經濟不容忽視
如果簡單把一天的時間分為上下兩晝，白天固然是經濟活動的主要動力，但晚間經濟其實也可以說是佔著半壁江山。香港霓虹燈廣告的景象，自上世紀八十年代起，都是東方之珠不夜天的鮮明象徵。夜總會、酒吧、「的士哥」、芬蘭浴、桌球、保齡球、火鍋店、麻雀耍樂、宵夜食肆，以及卡拉OK都是香港人自古不可分割的生活方式。可是，多姿多彩的夜生活，亦有着其原罪，如噪音、醉酒鬧事、醉駕、暴力、性罪行及毒品等等。故此，政府是否應該鼓勵並配合夜生活經濟，一直都是一個富爭議性的議題。
阿姆斯特丹的成功案例
「夜間市長」(Night Mayor）於2012年首次出現在荷蘭阿姆斯特丹 。「夜間市長」並不是政府從屬的職位，而是透過成立非牟利機構，嘗試平衡夜生活與衍生問題，積極充當夜生活經營者與居民的溝通橋樑，從而激活夜生活經濟，帶來一個和諧的社區。這個具創意的舉動，減低了夜生活經濟和居民的矛盾衝突，並為一個只有85萬人居住的城市帶來了接近200萬旅客，更為阿姆斯特丹帶來了高達180億歐元的經濟產值收益。
歐美城市相繼效法阿姆斯特丹
隨後，很多歐美城市都相繼效法，設立了「夜間市長」一職。據悉，紐約的「夜間市長」也為城市創造了25萬個工作機會，以及300億美元的經濟活動。
觀乎歐美的情況，「夜間市長」除了直接促進酒吧夜場等消費外，也促進了不少富有濃厚文化創意的藝術活動，如夜間音樂會、文化沙龍等。這些也是不可忽視的軟實力效益。反過來，二十元四粒燒賣，爺孫劈酒等看來並不真正能為香港帶來任何軟硬實力的效益。
夜經濟或可挽救香港零售地舖房地產困局
還記得八九十年代，電視台每晚到11時左右，就會出現一個廣告提示：「現在已經係夜深啦，請將電視機音量收細，多謝合作」。其實，只要大家各方好好配合，「夜貓」與「養生人士」大可以和諧共存。夜間經濟活動得以激活的話，自然百業興旺，亦能挽救香港零售地舖房地產的困局。
作者簡介：盧銘恩是華坊咨詢評估有限公司董事總經理及Asia PropTech創辦人。產業測量師出身，致力將創新科技帶進房地產業界。香港中文大學商學院客座助理教授及香港大學SPACE中國商業學院客席講師，曾獲皇家特許測量師學會(RICS)頒發之傑出成就青年獎，在多達20個國家超過50場房地產會議中擔任講者，主理亞太區多宗房地產投融及資本市場上市項目。
後話
作者謂：「二十元四粒燒賣，爺孫劈酒等看來並不真正能為香港帶來任何軟硬實力的效益。」
有趣之余，也是實話實說！
八十、九十年代是香港黃金年代，生活和夜市的確是多姿多彩。Those were the really good old days, 也東方之珠的黃金年代。
現在又如何？有感是人老珠黃？或仍是可徐娘半老，風韻猶存？
