講經｜買樓花包賺？｜李鴻彥
過去一段不短的時間，我均以非常溫和口吻聲線提出，樓市平穩發展。但香港經歷風雨後，面目全非，你可以說這種面目全非是由亂到治、由治到興，隨你喜歡，但我想說的是這種變化，足以令以往那些認為香港樓市只升不跌的觀念，根植了相反的苗頭，用廣告話去講，即是今時今日的香港與那年那月的香港不一樣，那年那月香港樓市只升不跌的憧憬已一去不復返。
以往提出，香港樓市受3+1因素影響，包括1）聯滙（資金進出）、2）經濟狀況（失業率上升或經濟衰退下不敢買樓）及3）政治因素。
美國加息影響了聯滙部份，港元轉強不利樓股，資金流出令拆息上升，不利樓市；至於經濟因素同時受美國加息及中國因素夾擊，雖然目前失業率偏低兼GDP對辦，但具世界觀的香港人十分聰明，在經濟環境及息率走勢未明下按兵不動，凍結樓市需求；最後是政治因素影響下，中產移居，變相降低了需求。
以上是3大因素，咁+1呢？這個因素十分抽象。今時今日，Z世代及Alpha世代有幾多人的主動目標是買樓上車？主動目標是指自己由心出發希望買樓置業，而不是父母課金代為買樓。如果自2003年一直升的樓市出現拐點，將有機會陷入長期平穩發展的格局，自住也要考慮樓價平穩發展因素。
剛剛拍攝了一個節目 ，主題就是講買樓花「見紅」，特別是長實（1113）一向以貨如輪轉作為營運策略，長實減價一定有其考慮，而香港奉行自由市場經濟，買樓賺了錢，發展商不會要求你分成；當然，樓花出現負資產，亦很難要求發展商「主持公道」。
後話
當眾多地產佬熱炒高唱吹樓市正逢小陽春、大陽春，一路向春之際，上述事件並非是附合說好故事實情。但故事終也只是個故事，不能過度盲信附隨吧。只能嘆聲「一廂情願，願者上釣」，後果自負吧！
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