行政長官李家超將於明天（25日）發表施政報告，不少市場聲音促請政府為樓市減辣。華懋集團執行董事兼集團行政總裁蔡宏興接受《金融時報》訪問時，明言香港住宅發展商的「黃金時代」已結束，批評政府採取多項措施控制土地及房屋供應，香港房地產已不再是「完全自由的市場」。
今年 8 月，政府推出的是荃灣「油柑頭」首置上車盤地皮，住宅單位總數不得少於 1,940 伙，最終卻流標收場。蔡宏興解釋，發展商正轉向其他選擇，以便能夠更好地控制自己的項目。
蔡宏興表示，隨著政府政策改變，大型房地產發展商將會在香港以外的地區進行多元化投資。除予投資於中國大陸之外，亦包括英國、新加坡、馬來西亞等地。
蔡宏興本月初透露，上季樓盤銷情放慢，旗下何文田「瑜一」目前售出 427 個單位，預期今年整體售樓套現接近 80 億元，未能達到早前預期 100 億元目標。他認同業界希望政府能重新審視並全面撤銷辣招。
資金外移？
本港第3季經濟初步數據將於下周二（10月31日）公布，11月10日正式發表修訂數據；市料明天（25日）特首宣布施政報告或對經濟有前瞻指引。而經歷第2季GDP收縮1.3%後，專家普遍預期疫後復常第3季的GDP恢復強勁增長。花旗銀行投資策略及環球財富策劃部主管廖嘉豪指，第3季本港GDP料升5.4%，第4季加快至升6.1%；至於今年全年GDP預測升4%，明年料升3.5%。
另有名家對第4季更樂觀，上商研究部主管林俊泓估計，本季顯著反彈6.6%。
至於對今年全年GDP預測，港大料只升3.8%，是唯一低於政府於8月的修訂預測範圍4%至5%；而市場亦關注官方會否再調低5%的上限預估。
隨著全面通關復常，香港經濟逐步走出低谷。多家投行近期相繼調高香港經濟增長預測，其中高盛估計今年增幅達6%，較港府估算的4%-5%更高。金融界人士認為，失業率持續改善，揭示香港經濟動力足，具備韌性，隨著國家經濟持續復甦、外圍息口見頂，未來香港經濟前景看高一線。
大公報報導，香港首季GDP錄得2.7%增長，扭轉連跌四季的弱勢，其後第二季放緩至1.5%，令市場憂慮經濟動力出現減弱。然而，金融界及經濟專家普遍看好前景。東盟10+3宏觀經濟研究辦公室認為，今年上半年香港經濟在本地消費及訪港旅客帶動下已出現強勁反彈。預計今年香港經濟增長達到4.7%。在特區政府龐大的財政及外滙儲備及資本充足的銀行體系支撐下，香港經濟及金融體系仍保持韌性。
恒生經濟研究部的報告指出，今年上半年消費和旅遊業表現向好，為香港經濟帶來積極貢獻，該行維持今年香港經濟增長4%的預測，但需注意外圍負面因素帶來的影響。另外，隨著美息見頂，本地樓價下調壓力也會減輕，料香港全年樓價上升5%。高盛早前將今年增長預測由4.6%升至6%，以反映入境旅客進一步增長，以及私人消費持續改善。花旗預測下半年香港經濟升5.7%，今年全年GDP增長4%。
港大香港經濟及商業策略研究所認為，隨著旅客人數顯著增加，帶動旅遊業相關的香港服務出口，加上特區政府一系列的刺激經濟活動措施，預料今年第三季香港經濟增長達4.7%，又認為第四季會受惠於基數效應，增長將加快至6.2%。
上文謂：「高盛估計今年增幅達6%，較港府估算的4%-5%更高。」
高盛有無老點呀？這老美投行佬常有投機式發預測，信佢幾多？自己小心執生吧！
AM730 2023-10-20 04:31:55
行政長官李家超即將發表任內第二份施政報告，社會對這份施政報告充滿期望。原因是香港現今的處境令人疑惑，港人需要政府講解形勢，拿出可行的對策，以穩定人心，在新的環境下重建香港。
李家超上任後，香港由亂到治，亂港勢力受到整頓，不敢造次，社會回復穩定；惟疫後的經濟卻恢復得不如想像中快，前面的路該如何走下去，商界有點不知所措。香港怎樣可以由治到興，成了市民這份施政報告的重要關注面。
由於國際政治宏觀形勢出現了重大轉變，香港一向扮演的角色受到制約，要發揮原有功能已變得沒那麼容易。以美國為首的西方先進國家，寧願放棄在港的利益，也不想香港可以繼續為內地體制發揮補充功能。這導致香港出現有改變路向的需要。
