年尾香港新樓現撻訂潮

年尾新樓現撻訂潮 何文田豪宅買家慘輸2,500萬離場 

樓市  經濟一週 編輯部 Dec 31 2022

新盤市况持續淡靜之餘，更有買家選擇「壯士斷臂」，寧可撻訂損手離場，盡快甩貨。市場人士指，內地通關雖有助帶動樓市，但資金未必會即時流入， 對樓市復甦不會即時見效。  美國聯邦儲備局再加息0.5厘，香港最優惠利率跟加0.25厘屬市場預期，短期樓價仍有下調壓力。 

另一方面，本港防疫措施進一步放緩，經濟逐漸復常，與內地免檢疫通關更添憧憬，若通關利好消息儘快落實，將會有助提振經濟。 代理預料，2023年首季樓市或有回暖跡象，成交量有機會由谷底稍為回升，重現「小陽春」。 

君柏買家撻大訂 不過，12月主要新盤共錄逾10宗取消交易或撻訂，最新一宗來自長實集團（01113）及帝國集團合作的亞皆老街新樓君柏。 根據一手成交紀錄冊顯示，屋苑第5座18樓A室，實用面積1,624平方呎，原於2017月9日以3,957.7萬元成交，買家當時採「先住後付」付款方法，惟買家已取消交易，估計逾五年來已合共繳付樓價約33.75%，是次撻大訂料已遭發展商沒收，估計涉資1,335萬元。 

「先住後付」是一種延長成交期的付款方法，通常適用於豪宅單位或獨立屋等大單位。 當買家簽署買賣合約時，需要先付樓價若干成數的訂金，剩餘金額則需於指定年期過後繳付，讓買家不用即時供款，便可入住單位。

後話

並非是2023年起步的好兆頭！