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樓市獨有優勢不要輕言放棄?

樓市獨有優勢不要輕言放棄


頭條日報  2023-05-29


香港首季經濟扭轉去年劣勢,本地生產總值(GDP)錄得2.7%增長,官方預測全年經濟將會有3.5%至5.5%增長。單憑數字看似乎不錯,不過從去年嚴重疫情到今年初全面通關,經濟理應迅速由谷底回升才對,然而,大家所期待的V形反彈,不但沒有在樓市出現,也沒有在經濟上發生

全面通關加上經濟復常,不少專家預測今年樓價將上漲15%至20%,追回去年的跌幅,首季樓價的確升了5%至7%。有朋友擔心樓價繼續向上,於是倉猝入市買樓,然而樓市到了第二季卻後勁不繼,不但銷情放緩,價格也回調了近2%。於是朋友感到疑惑,問筆者為何?原因其實很簡單,新樓供應排山倒海,發展商沒有加價條件和能力,樓價怎可能大升?

當然,更重要的一點是利率高企,美國去年至今為遏制通脹不斷加息,全年共加了5厘,非常誇張,香港通脹雖然不高,但也被逼部分跟隨。供樓負擔大幅增加,投資回報變得不太理想,在這種情況下,樓市自然缺乏吸引力,可以大膽地預期,即使港府全面撤銷樓市辣招,樓價也不可能大幅回升,只會讓成交量有所改善,對香港經濟利多於弊。

施政需務實態度

香港過去幾年財政儲備少了逾3千億元,港元銀行體系結餘跌穿500億元,外匯基金去年也錄破紀錄的2千億虧損。以上3個範疇均是支持港元匯價的重要部分,數年間減少數千億元,在可見未來會繼續減少,財政儲備只剩下7千多億元,如果以每年赤字達1600億至1800億元計算,可能再多4個年度就全部花光。到那個時候剛好是港府換屆時刻,難道就不留些儲備給下一任嗎?

以前我們常常提醒自己要積谷防飢、居安思危,如今的財金官員總是告訴大家要充滿信心、明天會更好。雖然要講好香港故事,不應妄自菲薄,施政也需要有務實態度,如今財政支出不斷增加,庫房收入每況愈下,當創科產業需要一段長時間才能帶來貢獻時,土地和樓市方面稅收需要維持。這是香港獨有的優勢,不要輕言放棄,否則,假如一旦我們的儲備用完,就會如中東沒有石油,失去城市原來的優勢和模樣。

2023年5月29日

蔡志忠 博客


後話

這文章重點在香港樓市優勢?或是指香港舊有原來優勢?

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