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花旗:最新一輪樓市復甦周期意外「短命」

【樓市走勢】花旗:最新一輪樓市復甦周期意外「短命」 直至年底樓價料跌7%

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14:15 2023/05/18


本港自首季通關後,樓市表現回穩,花旗最新研究報告指,雖然香港樓價第一季上升7%,但住宅成交量於3月起開始下滑,料香港樓價將於第二季起掉頭回落,至今年第四季將回落約7%,令全年樓價未有升跌。花旗坦言,最新一輪樓市復甦周期出乎意料地「短命(short-lived)」。據年初分析,花旗曾預期香港樓價2023年全年可升5%。

花旗分析師指,每周二手成交量已連續兩個月下跌,認為這是很好的指標顯示香港樓市重回下跌趨勢,因而下調香港住宅市場前景至「中性」。當中三大因素包括:1)首季住宅樓價升幅太急,令潛在買家卻步;2)樓市小陽春後二手成交量急速回落;3)大量新樓供應和發展商出價低於預期。

另一方面,花旗指出,本港4月全月有71宗支付住宅「買家印花稅」個案,佔全月一手、二手住宅成交量1.5%,與通關後的1%至2%水平相若,但明顯低於2018年至19年上半年的5.2%水平,反映非本地人買樓需求未明顯恢復。支付「雙倍印花稅」的宗數只佔整體2.7%,甚至低於疫情期間,反映購買第二套或以上住宅的投資需求低迷。兩者都解釋為何3月樓市成交大減。

花旗認為,美國最快2024年上半年減息,連同農曆新年前的樓市小陽春,香港樓市或明年才可以有新一輪反彈。

 

責任編輯:李偉航


後話

這是講老實故事吧!?地產業界會如何看待?




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