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今年住宅樓價挫最多5%?

萊坊:勞動人口減少壓抑樓價 料今年住宅樓價挫最多5%

萊坊:勞動人口減少壓抑樓價 料今年住宅樓價挫最多5%
HK01  撰文:柳英傑
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中港兩地年初通關至今,香港樓市整體交投量有著明顯改善,特別是樓價1,000萬元或以下的樓盤比較「搶手」,不過萊坊認為仍然需要時間才能回復到2021年高位。萊坊今(8日)發佈2023年中國內地和香港物業市場展望,看淡今年香港住宅市場走勢,樓價跌幅最多高達5%。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,最影響香港樓市升幅的最主要因素是勞動人口數量。香港勞動人口由疫情前的400萬人減至現今的377萬人,加上香港人口老化的問題,預料未來幾個月勞動人口沒有顯著增長將會壓抑樓價增長。料一般住宅樓價沒有增長,甚至出現5%跌幅,而豪宅樓價將保持平穩,並會「跑贏大市」。

港府搶人才 豪宅租金看升3至5%

至於香港的樓市租金將會是「另一個故仔」,由於香港政府的高才通及搶人才計劃,這些針對高收入人士引入計劃,這些人將會成為今年香港樓市租金的「利好因素」,因此料一般住宅租金會增長2至3%,而豪宅租金方面會有3至5%升幅。

萊坊看淡今年香港住宅市場走勢,樓價跌幅最多高達5%。
萊坊看淡今年香港住宅市場走勢,樓價跌幅最多高達5%。

發展商或減價清庫存

另外,供應增加是第二個影響著樓價的原因,疫情期間發展商累積約18,000伙單位,因此當發展商要推出新盤時,可能會將同區庫存減價,並預計未來5年未售及預售單位將達9.48萬伙單位。所以,發展商將以「去庫存」為主於第二季繼續推出新盤,料今年全年住宅成交量可達5.3萬至5.8萬宗,當中一手成交佔三成。

其次,香港受美國加息影響,現在維持著高息口的環境,增加置業人士通過壓力測試的難度,並形容今年市場除「通關」外沒有其他利好因素。

政府擬放寛借貸上限 將增加壓力測試難度

而被認為利好因素之一的財政司長擬放寛借貸上限,王兆麒表示,目前中小型買家主要受壓力測試難度增加影響,從而影響著樓市,而放寛借貸上限只會令壓力測試難度再度增加,未見消息會利好下半年樓市。

料發展商投地態度繼續保守

香港樓市存在大量貨尾及市場購買力不足,認為發展商未來投地態度仍然保持保守,將影響著政府賣地的收入,預計今年全年賣地收入可達350至400億元,按年增加20%。


後話

究竟是跌?或還是升?唉!可改預測為「前景一片樂觀!有升巳有跌,但升跌有序!可繼續開心下去!」




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