天心（Tien Sum）- 玄玄雜談

八十年代在香港從事金融業，也開始中國術數研究和實用。數年後遷至新加坡協助一歐洲國際銀行成立亞太區科技總部。工作上走遍歐亞洲各主要城市，更在數地居往工作頗長歲月。天心之名始於MSN術數論壇，後在數個中港術數网。2006年於Yahoo 建立［玄玄雜談］blog累積拜訪人次高達27萬。2014年初搬至隨意窩(xuite.net)後全遷到這网。2015年參與歐洲職業網Xing.com的Feng shui group，以英文術數文章交流。2021年中在Linkedin. com上成立了Fengshui Group 古中國術數同道研究組作交流平台。又，於2021年3月始在 MeWe平台上發表。自2022年始也涉及評論亞洲金融和經濟與玄學相關新聞話題。個人熱愛研究中國術數，閱讀古今書籍，寫作，間以業餘顧問式助人為樂。愛食干炒牛河, 飲靚啤酒, 聽中西古今各類音樂。現也在退休專研傳統術數學了。

新「黑天鵝」反利好港樓表現？

新「黑天鵝」反利好港樓表現？ | 大市消息 |

經濟一週

布少明大市消息 Mar 24 2023

過去一週環球金融市場突爆「震撼彈」！說的是市場出現新「黑天鵝」：主力服務初創企業及創投基金的美國矽谷銀行（Silicon Valley Bank,SVB）突然倒閉，這風波難免令人聯想到2008年金融海嘯時人人聞之色變的「雷曼爆煲」事件。一旦處理不當，再爆新一輪環球金融危機，繼而波及至全球樓股市場，亦絕非危言聳聽之事。

幸而，今次各方在危機處理上反應迅速，例如美國聯邦備儲局即時宣布緊急銀行定期融資計劃，亦容許該銀行的存戶可以支取所有資金，有傳將設基金拯救陷入財困的同業。滙豐銀行亦充當「白武士」，收購硅谷銀行於英國的業務，齊齊用實際行動穩定市場信心。筆者認為今次「黑天鵝」事件，對本港樓市而言，或者意料之外地出現利好作用，此話何解？

息口或更快見頂

箇中原因，是由於今次突如其來的危機，令美國銀行體系受壓，同時令美國經濟前景再次添上迷霧。美國聯儲局在未來的加息取態上，定必趨於審慎，未來數個月大幅加息的機會減低，息口可能更快見頂，甚至及早部署減息亦不足為奇，勢有助帶動香港樓市表現。回說樓市。近期樓市顯著轉旺，一手門庭若市；二手亦維持穩中向好的步伐。

筆者繼續睇好未來樓市表現，除了由於上述加息放緩甚至提早見頂的憧憬外，來自內地買家的購買力有待爆發，亦是主因之一。根據稅務局資料，中、港「封關」令不少內地買家未能來港置業，不斷積壓大量購買力。綜觀2017至2019年的三年間，平均每月涉及買家印花稅（BSD）的宗數約263宗；但自疫情爆發後，2020至2022年平均每月僅約64宗（見圖表）。