樓價先低後高？3原因第四季升？

香港樓市走勢｜美聯物業布少明：樓價先低後高！3原因第四季升

香港樓市走勢2023｜美聯物業布少明：下半年樓價先低後高！3個原因第四季回升，最保守估計，樓價全年仍將有約5%升幅。

hkbt 2023.8.13

【香港樓市走勢2023】香港樓市於年初曾因為「通關」而一度「額量齊升」，但是踏入次季後反彈力道減弱，香港樓價近期更持續回軟，縱觀今年首7個月香港樓市的表現，無論新盤及二手的成交金額及宗數皆遜於預期，固然比不上2021年的大旺市，甚至遜於2020年疫情期間，僅略優於去年同期樓市「冰封」時，實屬始料不及，反映加息及經濟復甦緩慢等因素的壓力下，樓市欠缺持續上升的動力。

香港樓市走勢2023｜「轉角」或於第四季出現

誠然，近期香港樓市是利淡因素主導，不過筆者相信，低迷僅是暫時，待累積的購買力受利好因素刺激而釋出，香港樓市即迎來新一波升浪。而「轉角」或於第四季出現。有此樂觀預期的原因有很多：

低量足」。新盤價於去年第三季已出現「折讓」，至今年第二季平均折讓幅度介乎-1.2%至-2.9%；然而隨著新盤「折讓價」擴大，今年7月新盤溢價更跌至-6.7%。

購買力持續傾斜向一手

再加上近期市區新盤以震撼價吸客，料第三季新盤溢價更有機會擴大至-10%，屆時新盤折讓價將創有紀錄來來季度最高，令購買力持續傾斜向一手，下半年的新盤成交量極有機會高於上半年，而全年的新盤成交可望達至1.4萬宗或以上的水平。

最保守估計香港樓價全年仍將有約5%升幅

基於以上原因，香港樓市走勢上，筆者認為下半年香港樓價走勢將呈「先低後高」。2023年迄今升幅已經收窄至3.8%，在新盤「平爆」攻勢下，相信未來一兩個月，仍有機會下跌，然後於第四季觸底反彈。即使最保守估計，香港樓價全年仍將有約5%升幅，如真的有合適的政策扶持，樓價升幅或有望升至約10%，即第四季樓價或升約3%-8%，視乎房策及息口走勢而浮動。

作者簡介：布少明為美聯物業住宅部行政總裁。

後話

地產佬講了不少樓市好故事，但與實際發展走勢符合否？真的是大地回春嗎？

留給大家自己分析。