【香港樓市】大摩料本港樓價明年次季見底、2023年反彈5% 將本港地產股評級連升兩級至「吸引」
hket 股市17:21 2022/12/07
內地放寬疫情防控政策,摩根士丹利認為,今年本港樓價累跌15%,為2008年以來最差,主要受到加息、人口減少、封關及經濟疲弱等因素拖累,預期樓市弱勢會持續多3至6個月。不過,該行指出,雖然減息及開關將是6個月以後的事情,但預計本港地產股價會開始反彈,因地產股估值較每股資產淨值(NAV)折讓約55%,故調高本港地產股行業評級,由「審慎」連升兩級至「吸引」。
中港通關是明年樓市主要催化劑
「明年本港樓價則會受惠於息口見頂及中港開關,預期新盤成交量將會反彈28%,二手成交也會反彈15%,樓價會於2023年第二季見底,全年上升5%,與市場普遍估計全年跌5%至15%意見有異。」
大摩指,中港通關是明年樓市主要催化劑,預期會即時帶動住宅及零售銷售,但寫字樓的復甦則相對緩慢。
現時大摩預計,中港將於明年第二季通關,將帶動明年零售銷售上升9%,但仍較2018年水平低21%,而零售租金增幅則會滯後。寫字樓方面,基於空置率高企及供應充裕,開關的利好效應相對緩慢及逐步,而且環球經濟衰退及在家工作也累及寫字樓需求。
現時本港地產股預測市帳率(P/B)僅0.4倍,為20年來最低。大摩估計,本港地產股明年可以跑贏恒指,催化劑包括減息、市場預期偏低、低基數(今年成交大跌40%)及負擔能力改善。
後話
是好消息?但怎也要等到明年第二季跌到底才反彈!至於甚麼是底?又謂全年上升5%是否補償所失?
個人認為,明年通關是有助商業樓宅市埸,但住宅樓市則起不大助力。拭目以待!
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