標籤 (仍有近300文章待補上標籤)

拆解樓市假陽春 把握出貨逃生門

【信報月刊】拆解樓市假陽春 把握出貨逃生門

2023-02-28

Image description

【本刊記者郭顯通】近日樓市出現「大陽春」氣氛,四大地產代理行率先睇好後市,惟業界人士提醒,通關效應未如理想、美國加息未停,加上未來一年海量供應即將湧現等負面因素,樓價未必在今年「觸底」,準買家或業主要評估入市風險,甚至把握現時這一出貨好時機。

通關效應、聯儲局主席疑似「放鴿」、疫情復常……近日種種「利好因素」充斥樓市,二手市場開始出現業主反價成交報道,內地買家回港入市之說甚囂塵上,「2023樓市大陽春論」不脛而走。香港樓市真觸底回升了嗎?

Tommy(化名)是某代理行新界區經理級人馬,兩年間從只做一手盤,到後來不得不涉足二手市場增加生意額,近月連租盤都不放過。記者向Tommy查詢市道,他承認近日「生意好」,惟均是二手成交,一手市場水盡鵝飛,買家更清一色都是本地客。記者好奇,是自住還是投資需求?Tommy說,「無人買樓投資㗎喇。」

踏入2023年,樓市成交數字回升是不爭事實,十大屋苑1月成交更創「九個月新高」。

然而,仲量聯行香港主席曾煥平接受本刊採訪時提醒,這一波新高其實是「from a low base」。翻查土地註冊處資料,今年1月住宅樓買賣合約(一手及二手買賣)總計3051宗,比起去年底確有增長,惟曾煥平形容談不上非常樂觀,「97年前每個月成萬宗,即使以往較差月份都有五、六千宗,今天的新高其實好低。」原來自2021年11月起,每月成交與去年同期相比都錄得下降,所謂「新高」不過是基數低。

樓市大陽春是假象

成交輕微回升卻仍然疲弱,另一邊廂樓價則持續下跌。差餉物業估價署1月公布去年全年樓價跌15%,而據2月17日公布的中原城市領先指數(CCL),最新二手樓價報159.99點,短升兩周後跌破170點支持位,九龍樓價更回到2019年低位,曾煥平預計,今年全年樓價都偏軟,跌幅約10%。

眾多所謂利好因素之中,以通關效應最受市場憧憬。過去香港樓市深深受惠內地同胞強勁購買力,2月6日起,中港全面通關,大家都期待「北水南湧」,重振樓市,曾煥平卻一語道破,過去幾年的樓價升幅,根本不是內地客造成的!「由反修例運動開始,到2020年國內因疫情封控,直至近期才慢慢開放,其實國內客已經離開香港幾年,但2021年樓價照升喎。」他指出,2021年升幅,主要由本地用家支持。

若看稅務局資料,「買家印花稅」成交宗數的確在2019年開始急劇下降,截至去年一直在低位徘徊,間接反映內地買家過去數年鮮有入市。


没有评论: