中國是世界經濟十分重要的火車頭，而香港背靠中國，無論是地理環境或是香港本身多年來在國際舞台的地位都是優勢；特別是香港的房地產買賣，因為地小人多、法制健全及簡單稅制，都令香港的樓價易升難跌。

香港地產代理除了做一般用家的生意外，更着重投資者的買賣；過去十年八年以來，內地人已成為地產代理必爭的客源，因內地人在港多購買銀碼較大的豪宅，且部分買家更是一購多伙。

如是之故，近年地產代理為了加強接觸內地買家，除了運用人際網絡的關係外，近期在內地火紅的小紅書網紅都成為合作對象，因這些網紅會定期推介香港樓盤給內地買家。地產代理的生意能否有突破，還看能否抓住這批內地的金蛋。

其實「東升西降」是近年熱議的話題，意即東方國家在國力及經濟地位等方面逐漸抬頭；而西方則有走下坡的情況，當中俄烏戰爭令世界通貨膨脹，尤其歐美國家更受影響，再加上持續幾年的中美貿易戰，致使美國通脹更為高企。美歐最近出現一些銀行倒閉，更令歐美國民人心惶惶；雖然西方國家未至於會沒落，但是東方國家肯定是在掘起，走勢凌厲。

反映在本地樓市數據方面，檢視剛過去的3月份一手新盤成交超過2,100伙，創2020年12月以來的單月新高，新盤市況回暖主要受惠今年初中港兩地通關、疫情後的社交距離措施大解放；更重要的是發展商推盤策略改變，以先求量後求價作為銷售目標；再加上二手市場很多業主已加價，買家在此時寧願選擇新盤，造就普遍新盤銷情十分理想。至於隨著「東升西降」持續惠及香港市場下，本地整體樓市仍可看俏。

撰文：廖偉強 利嘉閣地產總裁


後話

地產佬是在講「東升西降」旺樓市。

至於「東方國家肯定是在掘起，走勢凌厲。」是依據何科學理論？

須知西降不一定東升。再者，何是東？為何非南非北？