樓市成交2023｜將軍澳再有劈價盤！峻瀅3房套累減110萬獲承接
HKBT 2023-2-16
【樓市成交2023】近日香港樓市走勢正面，不過，有心搵樓仍可找到樓價低水的減價盤！將軍澳近日劈價盤再現！將軍澳峻瀅3房套累減達110萬，終以850萬易手！
樓市成交個案（1）峻瀅三房套劈價逾百萬
利嘉閣地產將軍澳首席分區董事溫錦駒表示，海茵莊園分行新近促成將軍澳峻瀅2期3座高層B室的二手買賣個案。單位實用面積約757方呎，屬三房套間隔，向西南，外望開揚市景。單位原開價約960萬元放售，近期逐步下調叫價，並吸引到買家洽商，最終累減約110萬元，最新以約850萬元成交，折合實用面積呎價約11,229元。
850萬成交 呎價11,229元
溫氏補充，上述買家見到上址條件理想，叫價合理，隨即相約代理睇樓；心儀單位間隔實用，景觀開揚，呎價低水，議價後即決定入市。據悉，原業主在2015年以約760萬元一手向發展商買入單位，持貨約8年，轉手帳面獲利90萬元，物業期內升值約12%。屋苑現時有約60個放盤，入場費由650萬元起。
樓市成交個案（2）元朗金朗大廈573實呎3房480萬沽
美聯物業元朗大棠路分行區域經理翟安暉表示，中港全面通關刺激區內交投加快，該行最新促成區內客以480萬元承接元朗金朗大廈573實呎戶。成交單位為金朗大廈中層C室，實用面積約573平方呎，開則四正，採用三房間隔，屋苑位於元朗市中心，交通方便。
區內客承接自住 2011年貨升值2倍
據悉，買家為區內客，有見市場成交加快，加上單位價錢吸引，即拍板入市，斥480萬元購入上述單位自住，折合實用呎價約8,377元。原業主2011年以約160萬元購入物業，持貨逾11年多，期內帳面獲利約320萬元，或升值2倍。
樓市成交個案（3）購南豐廣場低層1房570萬沽
香港置業將軍澳新都城一期分行高級聯席董事唐荣花表示，將軍澳區內配套發展成熟，屋苑放盤備受買家歡迎。南豐廣場本月暫錄1宗成交，包括該行剛促成一宗該屋苑2房戶買賣成交，首置客斥570萬元購入2房戶，實用呎價約15,200元，以市價成交。
原業主減價15萬
上述售出單位為南豐廣場6座低層G室，實用面積約375平方呎，建築面積512平方呎，屬2房間隔，座向東南望園景。唐荣花稱，單位以585萬元放盤約3星期後獲區內客洽詢，雙方經議價後570萬元易手，實用呎價約15,200元，建築呎價約11,133元。
首置客睇樓1次即火速拍板入市自住
據了解，買家為首置客，心儀單位清幽寧靜，間隔四正，加上交通便利，故睇樓1次即火速拍板入市自住。資料顯示，原業主於2017年4月以約480萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約90萬元，物業升值逾18%。
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後話
這是否在劈價潮下所產生的所謂「小陽春」「大陽春」，漸趨向牛市效應？
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