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小陽春|將軍澳再有劈價盤!

樓市成交2023|將軍澳再有劈價盤!峻瀅3房套累減110萬獲承接

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樓市成交2023|近日香港樓市走勢正面,不過,有心搵樓仍可找到樓價低水的減價盤!將軍澳近日劈價盤再現!將軍澳峻瀅3房套累減達110萬,終以850萬易手!

HKBT   2023-2-16

樓市成交2023】近日香港樓市走勢正面,不過,有心樓仍可找到樓價低水的減價盤將軍澳近日劈價盤再現!將軍澳峻瀅3房套累減達110萬,終以850萬易手!

樓市成交個案(1)峻瀅三房套劈價逾百萬

利嘉閣地產將軍澳首席分區董事溫錦駒表示,海茵莊園分行新近促成將軍澳峻瀅2期3座高層B室的二手買賣個案。單位實用面積約757方呎,屬三房套間隔,向西南,外望開揚市景。單位原開價約960萬元放售,近期逐步下調叫價,並吸引到買家洽商,最終累減約110萬元,最新以約850萬元成交,折合實用面積呎價約11,229元。

850萬成交 呎價11,229元

溫氏補充,上述買家見到上址條件理想,叫價合理,隨即相約代理睇樓;心儀單位間隔實用,景觀開揚,呎價低水,議價後即決定入市。據悉,原業主在2015年以約760萬元一手向發展商買入單位,持貨約8年,轉手帳面獲利90萬元,物業期內升值約12%。屋苑現時有約60個放盤,入場費由650萬元起。

樓市成交個案(2)元朗金朗大廈573實呎3房480萬沽

美聯物業元朗大棠路分行區域經理翟安暉表示,中港全面通關刺激區內交投加快,該行最新促成區內客以480萬元承接元朗金朗大廈573實呎戶。成交單位為金朗大廈中層C室,實用面積約573平方呎,開則四正,採用三房間隔,屋苑位於元朗市中心,交通方便。

區內客承接自住 2011年貨升值2倍

據悉,買家為區內客,有見市場成交加快,加上單位價錢吸引,即拍板入市,斥480萬元購入上述單位自住,折合實用呎價約8,377元。原業主2011年以約160萬元購入物業,持貨逾11年多,期內帳面獲利約320萬元,或升值2倍。

樓市成交個案(3)購南豐廣場低層1房570萬沽

香港置業將軍澳新都城一期分行高級聯席董事唐荣花表示,將軍澳區內配套發展成熟,屋苑放盤備受買家歡迎。南豐廣場本月暫錄1宗成交,包括該行剛促成一宗該屋苑2房戶買賣成交,首置客斥570萬元購入2房戶,實用呎價約15,200元,以市價成交。

原業主減價15萬

上述售出單位為南豐廣場6座低層G室,實用面積約375平方呎,建築面積512平方呎,屬2房間隔,座向東南望園景。唐荣花稱,單位以585萬元放盤約3星期後獲區內客洽詢,雙方經議價後570萬元易手,實用呎價約15,200元,建築呎價約11,133元。

首置客睇樓1次即火速拍板入市自住

據了解,買家為首置客,心儀單位清幽寧靜,間隔四正,加上交通便利,故睇樓1次即火速拍板入市自住。資料顯示,原業主於2017年4月以約480萬元購入上述單位,是次轉售帳面賺約90萬元,物業升值逾18%。

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後話

這是否在劈價潮下所產生的所謂「小陽春」「大陽春」,漸趨向牛市效應?

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