樓市氣氛好轉 基礎仍欠鞏固
最新公布的中原城市領先指數重上160點，創12周新高；升幅為1.25%，為2021年4月以來最大。而反映地產代理從業員信心的經紀人信心指數，亦連續兩個月維持在60點以上。過去的經驗顯示，這個指數若能維持在60點以上，樓價的升勢就會持續。
春節過後，樓市的一二手市場都恢復得很快，不但交投量大幅上升(比去年最差的11月升了超過五成)，連成交單位的平均金額也向上移動。原先入市的主要是剛需的上車客，現在多了不少追求改善環境的換樓客，樓價在二千萬以上的單位亦多了成交。樓市的氣氛已明顯好轉。
社會人士已基本上相信，2022年那種拾級而下的樓價趨勢已經扭轉，樓市已逐步走向復甦，關鍵是這種復甦可以持續多長時間？
這次市場之所以可以逆轉，動力來自中國的政策轉變。市場預期這些策略上的改變，會對中國與香港都有好處。因為新的政策似乎更切合實際，更為香港人所接受。有人甚至預期，這種理性務實主義的處事方式，不但會出現在防疫政策上，而且還會出現在中國的經濟政策與外交路線上。如果預期兌現，那香港經濟將會進一步轉好，而樓市的升勢才有條件持續落去。
至目前為止，成效最明顯的是通關後的零售業。內地人對香港可以買到的商品似乎依然情有獨鍾。有些商品，即使內地也有得買，而且價錢比香港便宜，但內地人仍是不遠千里來香港購物。可見香港這個品牌依然可以為零售業創造溢價。
不過，單是靠通關帶來的受惠，仍不足以帶動整個樓市向好。因為，旅遊業與零售業只是GDP的一個組成部分，並非全部。要香港經濟在整體上得到改善，還得看金融、貿易、物流與專業支援服務。
不過，自從世界轉向去全球化之後，香港的中間人角色無可避免會受到一定的制約，究竟有多大的比重可以回復到之前的程度，還有待觀察。
再者，香港的人口流失問題仍未完全解決。急於要離開的人雖在減少，但離開了的人，短期內不會回流，而政府的吸引外來人口的政策亦未見足夠進取。估計香港的人口很難在三五年內重上750萬水平。
房地產要真正興旺起來，首先要有人口增長作需求的來源；此外還要有經濟增長，為這些需求賦予購買能力。只可惜，這兩方面現在仍存在着一定的不確定因素，我相信，香港經濟很快可以隨中國經濟一起恢復增長，但要香港的人口也恢復正常增長，還需要政府更多的移民政策予以配合。到香港的人口也恢復正增長的時候，下一個地產上升周期才會真正重臨香港。
專家樓評：加息周期料見頂 新盤排隊登場迎「大牛市」
on.cc東網 | 產經
02月12日(日) 14:52
踏入兔年，美國聯儲局一如市場預期，收窄議息加幅，最新加息0.25厘，市場普遍認為年內有機會僅加息兩次即完成是次加息周期，為香港樓市帶來好消息，而且香港銀行是次未有跟隨加息，不排除本港加息周期已完結，對樓市絕對是一個正面訊息。
今年首月，樓市的而且確一二手皆旺。先講一手，1月份錄得超過500宗成交量，按月反彈近9成，當中不乏大額成交及家族大手掃貨個案，反映豪宅市場亦起動。二手方面，中原十大屋苑1月份亦錄得279宗成交，按月升32%，可見市場購買力持續向升，受惠於中港兩地防疫放寬、中港口岸全數開放及利息見頂明朗化等因素，買家置業信心明顯轉強，樓市「小陽春」持續，倘若美國聯儲局下半年停止加息，甚至減息，樓價將報復式反彈，樓市將由「小陽春」升格至「大牛市」。
為迎接樓市「小陽春」，甚至「大牛市」，各大發展商亦密鑼緊鼓推售新盤，市場預計樓市首季有近8,000伙排隊登場，近日一連串的新春團拜活動中，多個發展商已率先披露旗下首季推售項目，如嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展的「啟德海灣1」，為市場提供1,017伙；會德豐地產座落藍田的「KOKO ROSSO」，提供392伙；新鴻基地產位處屯門的「NOVO LAND 2B期項目」，提供729伙；恒基地產位於啟德的「HENLEY PARK」及長沙灣的「映岸」，分別提供740伙及262伙，全力搶攻市場購買力，新盤繁花盛放，得益者定必是買家，各類貨源及價格均有選擇，為增加項目吸引力，估計各大發展商亦會提供各式各樣的置業優惠及靈活付款方法，為置業者完夢，早前猶豫不決的準買家，應抓緊是次黃金入市良機。
後話
同是中原高層，但似同床異夢，意見觀點不一。但老施似是在說實話。
再加上其它地產佬各有各唱調不同，究竟是否一片大地同春，是小陽春，或大陽春，是牛市又或龍市？各式形態任君選擇相信吧！
但也未嘗是好事，即反影了「三不」實況，是不穩定、不肯定、不明朗。
馬泰陽：通關增樓市信心
【明報專訊】內地與香港通關期間，新盤市場雖然未有大型全新盤推售，新盤交投仍然熾熱。據一手住宅物業銷售資訊網資料顯示，1月新盤銷售量錄507宗，按月大升近九成，並創4個月新高；當中逾5000萬元新盤銷售量更由去年12月的13宗急增至今年1月的43宗，增幅達2.3倍，表現跑贏大市，帶動新盤銷售平均金額錄約1625萬元，按月增約12.3%，彈升力度強。隨着內地與香港通關，有利樓市氣氛，相信發展商將會趁機加快推盤步伐；而當有新盤推出時，市場積存的購買力料將會爆發；預料首季新盤銷售量有望挑戰4000宗水平。
二手方面同樣受惠；據本行前線分行所錄得的數字顯示，二十大屋苑今年首4周（2023年1月2日至1月29日）錄274宗二手成交，較前4周（2022年12月5日至2023年1月1日）的245宗增加約11.8%。事實上，自今年初內地與香港開始首階段通關，1月入境旅客人次有近50萬，按月升約2.1倍；而自2月6日起，內地與香港全面通關，有內地旅遊網站的數據顯示，自內地宣布全面恢復與港澳往來後，目的地為香港及澳門的搜尋量急升逾3倍，反映內地客來港意欲高漲，預料訪港旅客將進一步提升。事隔3年，本港對內地及國際大門再次開啟，在國際舞台上再展光芒，預料將有效地帶動本港經濟及樓市向好。
內地與香港通關有利帶動「北水」流入增加商機，市傳有中資銀行針對來港工作及定居的內地專才，提高按揭現金回贈，助相關人士置業，乘勢搶佔市場份額。同時，配合政府早前在《施政報告》中推出合資格人才退還在港置業的辣稅，進一步提升專才來港置業的吸引力。
香港置業行政總裁
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