明年海外房產 成熟國家看好？

明年海外房產 成熟國家看好

2017年12月28日  工商時報

台北報導

新台幣兌美元匯價再度破30元大關，海外房地產投資人憂喜參半，2018年海外房地產投資，命理專家看好成熟國家多過於東協等新興市場國家，此外，提醒投資人投資房地產還是要注意距離以及管理問題，否則比較不易掌控。

根據長富國際地產公司最新市場調查發現，今年來國人較熱門的海外房地產投資地區，包括美加日及東協一帶的國家，雖然房價多有3～8％的漲幅，但帳面上多被匯損吃掉，形成賺了房價，賠了匯價的情況。

長富國際地產總經理鄭哲昇表示，投資海外房地產過去幾年隨便買，隨便賺的好時光已近尾聲，隨著預售市場供需量持續擴大，投資人必須開始慎選地段及建商的品牌信譽，以免買到完工後房價不漲，脫手不易，租金報酬也欠佳的房子。

命理老師陶文認為，台灣房地產在2018年有機會止跌，未來會逐漸活絡、慢慢往上走。當房價大幅修正之後，自住或換屋者危機入市，可以挑到不錯的標的；海外房地產投資，則較看好日本產地產，但要長線投資才可能獲利，因為未來10年日本房地產將會慢慢復甦。

星座專家鄭嘉琳對2018年房地產市場看法則較保守，表示她不那麼看好明年台灣房地產，所以從事這方面工作的人要小心，上半年可能會出現慘淡格局，相關的建築土木行業也不看好。

她認為，台灣房市還是有些差異，如小坪數房子、可以議價的、交通方便且總價不要太高、屋況好的房子等都較易出脫，倒是比較看好；但新建案不論坪數多寡，如果周邊不熱鬧或交通不便，肯定是不好的。明年也要留意房屋政策是否鬆綁以及房貸核貸寬嚴，這也會影響到房市走勢。

鄭嘉琳說，近期英國倫敦房案來台兜售，整體狀況似乎不差，不過，如果在當地沒有人幫忙看管，投資人還是要注意距離的問題；澳洲也是有同樣的情形，投資人必須掌握好政經方向以及是否具有中長期未來性。

(工商時報)

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坦白說，我個人認為，應從國際各國各地的政治，經濟和社會民生上狀況，互關係和走勢，來作主幹性的實理據分析，後才參考術數上的氣候性概念作調節達總結預測。