看空港樓市聲音越來越多！呼籲減辣救市聲音也同樣越來越多！

看空香港樓市聲音越來越多高盛預測明年底之前將下跌30%！

財華社 | 2022年10月13日 16:45

看空香港樓市聲音越來越多高盛預測明年底之前將下跌30%！

強美元、加息周期、股市及樓市低迷等壓力之下，香港樓市非常慘淡，看空的聲音也越來越多。

香港近期樓市景氣度方面，根據香港地產代理公司中原地產最新數據顯示，10月首9天，香港十大屋苑僅錄得20宗登記成交，較2003年8月同期的116宗少83%，較2008年12月金融海嘯的130宗少85%。反映香港樓市目前的活躍程度差過沙士（SARS、非典）及金融海嘯時期。

除了交易量萎縮，香港樓價也錄得大幅下跌。反映香港樓價走勢的參考指標，「美聯樓價指數」，已經創逾4年半新低，今年以來跌幅已超8%。該行預計，香港今年全年樓價跌幅將擴大至雙位數，將創2008年後最大跌幅。

對衝基金GROW思睿首席經濟學家洪灏認為，香港的股市和樓市前景仍然不明朗，預料恒指今年會在20000點以下收盤，房價更於未來3年從去年的歷史高位計下調約五成，由現價計則有約四成潛在跌幅，相當於重回2012年的水平。

預測香港樓市最為悲觀的莫過於投行高盛。近日，高盛預測香港的房價在2023年底之前將下跌30%。

高盛表示，這個預測主要基於香港銀行間利率（Hibor）的快速上升而做出的。現在，3個月的Hibor利率已經上升到2008年以來的最高水平。由於港幣的貨幣政策和美元緊密相關，美聯儲的持續加息，導致香港銀行間利率也持續上升。

香港的房地產市場在過去是一路走高，此次掉頭向下主要由三個因素影響：利率上升、居民外移、經濟下行。香港房產價格自今年年初已經下跌了8%。

更高的利率將迫使更多的投資者遠離香港房地產市場，除非宏觀市場或政策發生根本的改變。香港一直是世界上最貴的房地產市場之一。2021年，香港的房價中位數是居民年收入中位數的23倍。悉尼僅是15倍，美國的舊金山僅是9倍，西雅圖僅是6倍。

後話

大家也知，近月多位玄學大師也同樣是看空香港樓市。而商界民間呼籲港府減辣之聲不斷增加，已經持續多月。現正多祈望那快將公佈的施政報告能包括施行減辣以救援現時樓市危機。

仍記得巳故大師蔡伯勵曾在2015年指出：「古人云國家大運五百年有王者興，循環不息下又是一個新世界。香港也會有起起伏伏，但怎麼說也三元不敗，永遠都是好的。」

但願如此吧！然而風水講究巒頭山水龍氣，即原本的天然山水環境，但至今有否被大自然或人為所改變了？因山水有變而丁財運也受影響了（山管人丁水管財），人口人才和資金便發生損退流失？還是留給那些玄學大師們去解答吧！