現在打算買樓的人都是「蠢才」？

湯文亮：現在打算買樓的人都是「蠢才」

樓市氣氛稍回暖，紀惠集團行政總裁、資深投資者湯文亮指，今年的樓市與去年顯著不同，除與內地通關外，每年有3.5萬個專才可以買樓而獲退回30％印花稅，購買力大增，刺激樓市恢復上升動力，更謂「現在香港有不少人打算買樓，那些人是『蠢才』、蠢蠢欲動的磚才。」

兩原因解釋去年為何不入市

湯文亮昨於社交平台撰文指，過年期間不少人問他去年有否買樓，當他們得知其去年只買入一個物業時，便問到「既然睇好樓市，點解去年唔買多幾個單位？」湯文亮解釋，雖然睇好樓市，但始終有一個先決條件，就是要與內地通關，否則樓市是不會上升。

他續指，即使與其他國家通關，最多只是得到一些租客，雖然租客對樓市亦有支持，但不會構成樓市上升動力，香港與內地到今年1月8日才恢復通關，「試問去年樓價又點會上升？」

湯文亮又提到，去年不敢買樓的另外一個原因就是業界所有人，包括分析員、測量師以及物業代理均睇淡樓市，甚至預測2023年樓市會下跌15％，「銀行有了這個數據，隨時會向業主追收差額，試問持有多個物業的投資者又怎敢買樓，寧願留返多一個錢傍身，連物業投資者都唔敢買樓，樓市又點會上升？」

湯文亮：不少物業投資者蠢蠢欲動

然而，湯文亮認為今年的樓市與去年顯著不同，除與內地通關之外，每年有3.5萬個專才可以買樓而獲退回30％印花稅，購買力大增，令樓市恢復上升動力。他指，「現在香港有不少人打算買樓，我認為那些人是『蠢才』、蠢蠢欲動的磚才。」他解釋，在銀行追收差額的機會減少後，不少物業投資者亦打算買樓。「物業投資者一定是磚才，現在蠢蠢欲動，不是『蠢才』又是什麼。」

他又指，現在最困難的就是比「磚才」更高一級的人、就是在去年底預測今年樓市會下跌15％的業界專業人才，現在亦不敢堅持去年底的睇法，唯有按兵不動。

不少港人深信投資「磚頭」最保值。

後話

未食咗葯？食錯药？？有點語無倫次？若然人人都不想做蠢才不去買？樓市回後清淨無為又或再下跌？但又似是在講反話，應去做蠢蠢欲動的磚才即去入貨？

這紀惠集團行政總裁即與施永青中原地產主席的見底論出現異或同？公說已見底？婆說現買樓是蠢磚才？又或是去相信這倆樓市論的便是許冠傑歌曲中所指的天才？

還是齊齊唱：🎤🎵

呢個世界上 有精仔、有懵仔、有叻仔、散仔、賭仔 重有戇居仔
有衰仔、有好仔、反骨仔、癲仔、蠢仔 重弊過敗家仔
細蚊仔、臭飛仔、招唧仔、靚仔、打仔 亂咁出刀仔
問你點敢亂生仔

邊個係天才(天才)邊個係白痴(白痴)
扮懵定蠢才
冇咁易會知（阿茂至知）

天才與白痴 你黐定我黐
天才與白痴 冇咁易會知
天才與白…痴

呢個世界上 有冤鬼、有嘩鬼、有奸鬼、賭鬼、盞鬼 重有咸濕鬼
有衰鬼、有煙鬼、攝青鬼、 生鬼、懂鬼 撞著個冒失鬼
醉酒鬼、吊靴鬼、醜死鬼、假鬼、真鬼 亂咁鬼打鬼
問你究竟搞乜鬼

乜鬼係天才(天才)乜鬼係白痴(白痴)
扮懵定蠢才
冇咁易會知（阿茂至知）

天才與白痴 你黐定我黐
天才與白痴 冇咁易會知
天才與白…痴

呢個世界上 有堅野、有流野、有精野、喎野、喳野 重有大鑊野
有衰野、有好野、有筍野、貴野、賤野 最掉忌就賴野
醒胃野、林嬸野、正斗野、靚野、杰野 最爽就撈粗野
確係認真唔少野

乜野係天才(天才) 乜野係白痴(白痴)
扮懵定蠢才
冇咁易會知（阿茂至知）

天才與白痴 你黐定我黐
天才與白痴 冇咁易會知
天才與白痴 天才與白痴 天才與白痴