樓市見底否之口水戰？

陳啟宗：難言樓市是否見底

（星島日報報道）本港去年樓價跌逾15%，負資產個案大增，恒隆系董事長陳啟宗表示，今年樓市前景仍有很多不可預見情況，難判斷最壞時刻是否過去。他又稱，本港在國際上角色近年大轉變，面對去全球化及東西方「脫鈎」挑戰，籲港人應調整思維，重新審視定位，才能把握機遇。

恒隆集團（010）及恒隆地產（101）昨日舉行業績會，陳啟宗在會上指出，香港近年有很大變化，過往香港在東西方國家之間都左右逢源，但現時即使香港的「一國兩制」地位仍未改變，仍有不少人願意來港，並被美國視為中國內地的一部分，他說：「我認為不符事實，但西方國家控制國際媒體，他們的言論就成為事實」，同時香港亦正面臨去全球化及某程度上的「脫鈎」現象。

面臨去全球化及「脫鈎」

　　為此陳啟宗呼籲各界不論喜歡與否，都應該做好準備，改變過去的思維，重新審視其在全球經濟的地位，他說：「如果一個人拒絕改變，仍然習慣做過去10、20、30、40年的事，就可能錯失良機。」他指出，香港仍然商機處處，在全球地位不會改變，關鍵在於如何調節自身角色。

　　對於樓市前景，陳啟宗稱難言難關是否過去，指出近年出現大量不可預見情況，是以往未曾遇過，包括中英關係、俄烏戰事等，至今仍難以判斷前景。不過同場的恒隆行政總裁盧韋柏，對今年本港樓市前景審慎樂觀，指雖然過去半年樓價顯著調整，但壓抑需求仍然存在，後市走勢要視乎供求關係而定，期望可有輕微升幅。對於負資產個案上升，他認為，過去市民置業時支付的首期比率愈來愈高，估計負資產影響不會太大，「只要市道慢慢向好，經濟活力返嚟，就唔太擔心樓價」。

　　首席財務總監趙家駒補充，隨中港通關，料有更多人在香港置業，香港市場工資水平也有增長，同時指出，息口上升的確對樓市有影響，但近期銀行同業拆息（HIBOR）已正回落。

　　對於本港租務市場前景，盧韋柏稱，恒隆地產香港零售租金收入去年全年雖倒退3%，但下半年比上半年實現3%增長，是過去5年來首度出現，反映本港市道已從谷底反彈。他續稱，旗下中港兩地的零售銷售，在今年1月仍節節上升。不過，有關表現或與疫後釋放消費力所致，仍要留意2月表現才可作定論。

中國有望錄不俗增長

　　至於香港寫字樓在核心地區的空置率仍然高，盧稱仍在觀望，「希望轉角可早啲睇到」，期望有更多公司擴充業務，令寫字樓市場回暖。

　　被問及中國經濟前景，陳啟宗稱，若疫情影響不致捲土重來及地緣政治沒有進一步緊張，認為今年中國經濟會有不錯增長，主要由於去年基數較低之外，政府亦在推動社會疫後經濟復甦，可提振製造業及社會消費。他指出，恒隆在內地主打的奢侈品消費，將有望持續出現亮麗表現。

後話

究竟是底或是低？又或不會是底，只有更底、更低又更抵買？ 各方各界不斷在口水之爭，久了也感無聊也無奈，麻木了。