2月8日丨美聯物業住宅部首席執行官(港澳)布少明表示，自通關消息公佈以來，香港的投資信心明顯回升，恆指一度由低位升逾5成，通關後樓市亦“急起直追”，出現價量齊升的“旺市”情況。
當中一手交投升幅最為顯著，較通關前急升近1倍，10大屋苑二手成交量亦增加近1成，而樓價亦由低位反彈近1%。布少明認為，通關後樓市升幅顯著，但因為臨近農曆新年，北水並未大舉湧港，現時的升市只是本地及新香港人的購買力引發。
事實上，樓市的升幅較股市是“大落後”，有極大的上升空間。相信隨着本月6日起內地與香港正式全面通關，加上本月初美國僅加息0.25%，加息步伐逐步放緩，而香港港大型銀行未有跟隨調高息率，最優惠利率維持不變，市場更預期息口今年有望見頂，對香港樓市帶來正面訊息。他相信2月及3月樓市會延續“大陽春”的勢頭，價量將“更上幾層樓”。
經一解密｜香港樓價勢反彈 潛力地區或迎大陽春 樓市
經濟一週 Feb 10 2023
香港樓價去年回落約15%，成交量大跌37%。新一年，多間大行看好香港樓價見底，甚至有不錯的反彈。繼摩根士丹利、花旗及摩根大通後，瑞銀和高盛亦看好今年樓市前景，可能是置業、投資人士的入市良機。
瑞銀由原先估計樓價走勢介乎下跌3%至上升3%，調整為今年樓價可反彈5%，以反映內地專才購買力較港人更具韌性。
而隨更多內地專才來港，瑞銀預期，本港樓價會於首季見底，然後反彈。
瑞銀：搶人才+回流齊利好
該行是根據其瑞銀實證所（UBS Evidence Lab）數據顯示，自買家印花稅及新住宅印花稅回贈措施推出後，68%非本地專才有意置業，相信只要市場情緒出現轉向，現有約34萬名的非本土專才，將會採取置業行動。
該行指基於政府推出搶人才計劃，本土移民潮回穩及預期不少專才回流，估計本港2023年人口會重新出現增長，將進一步利好樓價。
後話
正確看法是：瑞銀預期港樓價會於首季見底，然後反彈。
至於所謂「大地回春」？「小陽春」？「大陽春」？究竟是如何衡量？
没有评论:
发表评论