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通關未見內地客踴港買樓,港人可不先掃大灣區樓?

樓市走勢|通關未見內地客踴港買樓!人仔貶值港人先掃大灣區樓

樓市走勢2023|中港全面通關,憧憬內地客重來買港樓,但事情並不是這樣,北水南調「熱情」不再,代理們失了預算,反而港人趁人仔下跌又重新北上買樓。

【樓市走勢2023】中港全面通關,憧憬內地客重來開始買港樓,但事情並不是這樣,北水南調「熱情」不再,代理們失了預算,反而南水北調似乎藉人仔下跌,紛紛趁通關之際,睇樓團開始湧現,並預期內地監控政策放寬下,港人又重新北上買樓

上內地樓市調整+人民幣匯價下跌

疫情3年來,內地與香港昨起恢復全面通關,再次打通「人、財」流動,加上內地樓市處調整階段以及人民幣匯價下跌,大大增加港人北上大灣區置業的誘因,並急不及待北上睇樓,市場上多個大灣區睇樓團告爆滿。

香港客殺到中山寶龍城 掃10套房

有一名內地博客引述發展商指出,「有位香港客殺到中山寶龍城,一口氣掃了10套房,而且盯準了中間樓層和少量高樓層。另外指中介朋友說,通關後到訪南沙新盤的香港買家有所增加,以臨近香港的南沙灣、慶盛板塊為主。據指出南沙灣、慶盛,兩者都是《南沙方案》先行區,一個有郵輪母港、一個有高鐵站,往返香港相當便利。日前,廣深港高鐵、南沙客運港已恢覆服務,無論是從慶盛站到香港西九龍站,還是走海上通道,需時都不過30多分鐘。」對比香港動輒逾每方呎1萬元以上的樓價,南沙新房均價只每方呎約2,000餘元,吸引力無疑更強。

港人減持港物業 套現轉購內地樓3大原因

真的是這樣,有內地中介老友說,有不少在香港已減持物業,把套現的資金部份轉購內地樓,特別在大灣區原因有三。

  • (一)人仔貶值,等如九折買樓、
  • (二)內房政策放寬,取消限購令及扶持政策;
  • (三)大灣區在交通和地區建設成熟,也是港人熟悉的原因,故此機遇較大。

香港樓市走勢|北水南調尚未見踪影

至於北水南調尚未見踪影,一名大型代理公司在電台節目上,坦白指在從去年聖誕節前樓市開始復常至今,大手買賣中,絕大部份為香港家族成員購買,最多為願付樓價15%的辣稅,反映手上已有物業,故多購增持;至於願意付樓價三成的非本港居民或專才買樓只是寥寥數宗而已,反映樓市反彈全靠港人支撐,「心理上恐內地客重臨掃貨,故提早入市免他日買貴貨!」

長實帶頭減價售深水埗愛海頌貨尾

最近長實集團以試水溫形式,帶頭減價發售深水埗愛海頌貨尾。第3座38樓B室,實用面積785方呎,三房間隔,價單定價原為2,220.5萬元,最新大幅下調約39%至1,353.8萬元;長實現在僅提供2.5%直減折扣,即最新折實價近1,320萬元,相對之前提供最高直減折扣27.5%的折實價1,609.8萬元,即實際減幅約18%。

其他發展商未見即時跟隨

其他發展商未見即時跟隨,可能與物業尚未入伙,恐之前購買同一樓盤的客戶不滿,故多按兵不動,說好了今月新盤將群盤出擊隨時落空,恐成幻影。

作者簡介:劉兆昌為資深地產傳媒人,自1988年起投身地產傳媒採訪工作,見證香港樓市大時代三十年變化,曾任多間傳媒機構地產版主管,為香港傳媒界第一代地產版從業員,並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人,中港兩邊走。


後話

What? Are you sure? Are you serious? 

如此,既未有北水南流救港樓市,卻此刻不鼓勵港人去自救港樓市。早前各地產佬所謂,「大地回春」「小陽春」便真的似是一場「春夢」完了!無痕吧!只怕將定雪上加霜?

又,那為何內地人和資金有須要流入香港樓市現這不明朗市況?



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